Actualité internet sur Agence Immo Reunionnaise
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Colas va supprimer 2.400 emplois en Europe centrale nouvelobs.com Colas a de surcroît également essuyé récemment coup sur coup deux revers importants, sur le tram-train de la Réunion et sur l'autoroute D1 en Slovaquie. ... |
Trois braconniers de sangliers rattrapés par la justice - Le Progrès
Trois braconniers de sangliers rattrapés par la justice Le Progrès Adecco, expert mondial des Ressources Humaines, vous accueille dans son réseau d'agence... Merci Lyonnais! Vous n'êtes pas toujours facile à lire mais je ... Maladie de Parkinson : réunion le 10 septembre |
Début timide du 3ème salon du Patrimoine et de l'Immobilier - Zinfos 974
Début timide du 3ème salon du Patrimoine et de l'Immobilier Zinfos 974 Le troisième salon du patrimoine et de l'immobilier a ouvert ses portes ce matin. Pendant 3 jours, une trentaine d'acteurs du monde immobilier de La Réunion ... |
Camions sur la RD 1083: une réunion publique pour débattre d'un arrêté - Le Progrès
Camions sur la RD 1083: une réunion publique pour débattre d'un arrêté Le Progrès Adecco, expert mondial des Ressources Humaines, vous accueille dans son réseau d'agence... Adecco, expert mondial du recrutement vous accompagne dans vos ... |
A l'Ouest du nouveau - Paris Normandie
 Paris Normandie | A l'Ouest du nouveau Paris Normandie ... représentant de la SADN détenue par Raynald Huot, le promoteur immobilier, le liquidateur judiciaire mais il n'était pas présent à la première réunion, ... |
CBO TERRITORIA : Activité stable au 1er semestre - Investir.fr
CBO TERRITORIA : Activité stable au 1er semestre Investir.fr Le groupe a traversé la crise de manière relativement sereine, le marché immobilier réunionnais ayant plutôt bien résisté. ... Chiffre d'affaires S1 2010 : 18,4 M EUR Cbo Territoria : Le titre rebondit, un analyste en soutien CBo Territoria: hausse de 1% de l'activité semestrielle. |
Wall Street en hausse, réconfortée par l'immobilier et les ménages - AFP
 AFP | Wall Street en hausse, réconfortée par l'immobilier et les ménages AFP Mardi, ils guettaient la diffusion, prévue à 18H00 GMT, des minutes de la dernière réunion du comité de politique monétaire de la banque centrale américaine ... Clôture Wall Street : Nasdaq -0,28%; Dow Jones +0,05% |
La nouvelle vie des étudiants de 1re année - Ouest-France
 Ouest-France | La nouvelle vie des étudiants de 1re année Ouest-France Thomas, Mayennais, est inscrit en AES, « pour travailler dans l'immobilier. Ce n'est pas ce que j'avais prévu au départ. Mais je ne vis pas mon arrivée à la ... |
Sémaphore se mobilise contre le projet immobilier du Kerver - Ouest-France
 Ouest-France | Sémaphore se mobilise contre le projet immobilier du Kerver Ouest-France Jeudi à 20 h 30, l'association Sémaphore organisait une réunion salle Kercaradec sur le projet immobilier du Kerver souvent nommé « projet Bouygues ». ... |
La fin du mois d'août le plus rouge depuis 2001 - Challenges
La fin du mois d'août le plus rouge depuis 2001 Challenges A partir de 20 heures suite à la publication des minutes de la réunion de la FOMC qui n'ont pourtant révélé rien de nouveau, le Dow a commencé à reculer. ... Agenda : à suivre aujourd'hui sur les marchés financiers |
Blogs Agence Immo Reunionnaise
Immobilier Réunion, Vente Appartement 3 pièces 52 m2 à Saint-Joseph
Immobilier Réunion, A proximité du centre ville de Saint-Joseph, appartement bien agencé en Rez de chaussée.Idéal pour investissement locatif.
Immobilier Réunion, Vente Maison / Villa à Le Tampon
Immobilier Réunion, Beau jardin de 1310m2 pour cette maison F4 de 97m2 environ, composée de 3 chambres, d'1 cuisine/ salle à manger, d'1 séjour, d'1 salle de bains, et de 2 WC. ... Beau jardin de 1310m2 pour cette maison F4 de 97m2 environ, composée de 3 chambres, d'1 cuisine/ salle à manger, d'1 séjour, d'1 salle de bains, et de 2 WC. Idéal pour qui veut s'installer en plein coeur de la nature, à la Plaine des Cafres. * FAI = Frais d'agence inclus. MeilleurTaux.com ...
Immobilier Réunion, Vente Maison / Villa 3 pièces 98 m2 à Saint-Joseph
Immobilier Réunion, Idéalement située dans le quartier de Vincendo, cette maison offre un beau potentiel à qui saura la restaurer. Composée d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un g. ... Composée d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un garage en sous-sol, sur un beau terrain de 626 m2. * FAI = Frais d'agence inclus. MeilleurTaux.com ...
Immobilier Réunion, Vente Maison / Villa 4 pièces 60 m2 à Saint-Joseph
Immobilier Réunion, Maison F4 implantée au calme vers la sortie EST de Saint-Joseph. La maison, bien agencée est en très bon état. Vous bénéficierez d'un jardin agréable de 659m2 et d'une annexe que vous pourrez aménager selon vos ...
Immobilier Réunion, Vente Maison / Villa 5 pièces à Petite Ile
Immobilier Réunion, Bel emplacement pour cette parcelle de 400m2 sur laquelle est implantée une maison à rénover. Vous bénéficierez d'une magnifique vue mer et du calme du secteur. A voir!
Immobilier Réunion, Vente Maison / Villa 4 pièces 91 m2 à Petite Ile
Immobilier Réunion, Maison de ville de type F4 de 92 m2 environ sur 240 m2 de terrain en plein centre de Petite-Ile, dans un quartier calme et agréable. La maison est spacieuse et bénéficie d'un sous-sol où l'on peut garer une voiture ...
Immobilier Réunion, Vente Maison / Villa 4 pièces 63 m2 à Le Tampon
Immobilier Réunion, Prix attractif pour cette maison d'environ 71m2, située dans un quartier calme du Tampon. Composée de 3 chambres, d'1 séjour, d'1 cuisine, d'1 salle de bains, d'un WC indépendant et d'une terrasse d'où vous pourrez ... d '1 séjour, d'1 cuisine, d'1 salle de bains, d'un WC indépendant et d'une terrasse d'où vous pourrez admirer la mer, cette maison a des atouts qui pourraient vous convaincre. A VOIR! * FAI = Frais d'agence inclus. MeilleurTaux.com ...
Immobilier Réunion, Vente Maison / Villa 5 pièces 85 m2 à Petite Ile
Immobilier Réunion, Beau potentiel pour cette maison F4/5 de 115m2 en plein centre de Petite ile. Possibilité d'aménager un séjour de 40 m2 et de réhabiliter une petite dépendance, le tout sur un terrain de 453m2 clôturé. A voir!
Immobilier Réunion, Vente Maison / Villa 3 pièces 55 m2 à Le Tampon
Immobilier Réunion, Maison F3, au calme, en fond d'impasse, proche du centre ville du tampon, sur 250m2 de terrain clôturé.
Immobilier Réunion, Vente Maison / Villa 4 pièces 88 m2 à Saint-Pierre
Immobilier Réunion, Rare! Maison de ville de 90m2 à Saint-Pierre, proche de toutes commodités, comprenant 3 chambres, un séjour, une cuisine, une salle de bains et un WC, le tout joliment aménagé. La maison bénéficie d'un jardin de ...
Comment bien utiliser la SCI
Acquérir un logement par le biais d'une SCI (société civile immobilière) fait rêver nombre de particuliers. Recommandé dans des certains cas , ce mode de détention ne présente pas que des avantages. Le point avec Bertrand Savouré, notaire à l'étude Monassier & Associés, basée à Paris.
Question - Dans quelles situations préconisez vous de recourir à la SCI pour loger un bien immobilier ?
Me Bertrand Savouré - Les sociétés civiles sont recommandées à toutes les fois que le statut contraignant de l'indivision n'est pas adapté. Les situations ne manquent pas : par exemple lorsque plusieurs investisseurs privés souhaitent acquérir ensemble un bien immobilier destiné à la location, qu'ils conserveront pendant de nombreuses années. Autre cas de figure : à la suite du décès d'un de leurs parents, des enfants majeurs recueillent une maison de famille. Afin que cette demeure ne sorte pas du cercle familial, les héritiers décident de l'apporter à une société civile.
Par ailleurs, compte tenu du récent revirement de l'administration fiscale en matière d'exonération des plus values, lors de la vente d'une résidence principale par une SCI, il faut s'attendre à ce que ce mode de détention se développe : notamment, en présence de familles recomposées, lorsque les parents désirent éviter les aléas de l'indivision future avec les enfants de l'un ou de l'autre. La SCI permet de définir précisément, dans les statuts, les pouvoirs des associés.
Question - Lors d'un investissement locatif, quel montant de capital préconisez-vous pour la SCI ?
Me Bertrand Savouré - Avant de constituer une SCI, mieux vaut prendre en compte l'éventualité de la revente de ce bien imposable aux plus-values immobilières. Si les associés envisagent de vendre plus tard leurs parts, un capital égal au montant de l'investissement est généralement conseillé, afin d'alléger les plus-values.
En cas de financement par emprunt, il n'est pas toujours nécessaire d'apporter immédiatement ce capital à la société. Dans cette situation, la libération du capital s'effectue au fur et à mesure des remboursements de l'emprunt par les associés.
Pour fixer les idées, prenons l'exemple d'un investissement d'un montant de 150.000 euros. S'il est acquis par une SCI dotée d'un capital de 15.000 euros, en cas de revente, la plus value s'élèvera à 135.000 euros.
En revanche, si à l'origine, le capital avait été fixé à 150.000 euros, la plus-value serait nulle, dans l'hypothèse où le bien est cédé 150.000 euros.
En réalité au bout de plusieurs années, il est fort à parier que le bien acquis un million de francs se soit valorisé. Le fait d'avoir fixé un capital élevé, permet donc d'atténuer le montant de la plus-value et par voie de conséquence, sa taxation.
Naturellement, si l'on procède à une cession de l'immeuble par la SCI, et non à une cession des parts de cette SCI, ce problème ne se pose pas et le montant du capital importe peu.
Question - A vos yeux, quels sont les trois principaux pièges de la SCI ?
Me Bertrand Savouré - Tout d'abord, le risque de fictivité. Une société qui ne fonctionne pas en ne tenant ni comptabilité et ni assemblée générale, peut être considérée comme fictive par le fisc. Les conséquences peuvent être très lourdes, puisque le fisc risque de déclarer la société civile nulle. D'où des frais de dissolution de la société en perspective et de transfert de l'immeuble détenu dans la SCI aux associés, ce qui entraînera la taxation des plus-values latentes.
Ensuite, en cas de mésentente, les associés ayant constitué une société fermée au moyen de clauses d'agrément, ne peuvent céder leurs parts qu'à l'issue d'une procédure lourde. D'où le danger de se retrouver "prisonnier" de la SCI. C'est un peu le revers de la médaille de ce mode de détention fait pour durer.
Enfin, lorsqu'ils constituent une SCI, les associés ne doivent pas oublier qu'ils sont responsables indéfiniment des dettes sociales, proportionnellement à leur apport. A ce titre, ils sont engagés sur leur patrimoine personnel.
Imaginons qu'un particulier crée une SCI avec un ami qui en est le gérant. Chacun apporte 750 euros au capital. Compte tenu de ses pouvoirs étendus, le gérant emprunte et réalise de mauvaises affaires. Si les dettes s'élèvent à 150.000 euros, il lui faudra régler 75.000 euros sur son patrimoine personnel. Un risque à ne pas sous-estimer. - Par Martine Denoune