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Rechercher une information sur Bloc - Bloc.com
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Petites annonces - Le Daily Neuvième
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DE CANNES À MENTON : les vendeurs restent gourmands
La hausse ralentit ? Tant mieux, mais elle demeure vive. Selon la Fnaim, à Cannes comme à Nice, les prix se sont appréciés de 12,3 % en un an (du premier trimestre 2005 au premier trimestre 2006). Elle était de 17,6 % en 2004 sur la même période. Cela donne des prix moyens, pour des maisons, de 361.689 euros à Grasse, de 433.665 euros à Nice, de 518.347 euros à Mandelieu, et de 751.330 euros à Antibes. Cependant, les vendeurs restent gourmands, galvanisés par une clientèle de seniors française et étrangère (surtout de l'Europe du Nord) toujours présente sur le marché de la maison.
Si les villas d'exception - et sans défaut - continuent de s'arracher à prix d'or, les maisons plus ordinaires mettent davantage de temps à partir et les négociations vont bon train. D'où l'impression d'un ralentissement.
Difficile toutefois de s'en tirer à bon compte. A Cannes, une petite maison de ville dans un quartier classique part effectivement à 350.000 euros. Pour une villa avec 500 m2 de jardin dans un quartier aéré, les valeurs grimpent à 500.000. Plus cossues, elles s'échangent entre 700.000 et 1 million d'euros, notamment dans les quartiers Croix des Gardes ou Californie. Quant aux vastes propriétés, elles s'envolent à des sommets : de 5 à 6 millions d'euros, parfois beaucoup plus. Antibes n'est guère plus abordable.
Selon les notaires, le prix moyen au mètre carré d'une villa se situait à 751.300 euros en 2005. Pour une petite maison de pêcheur d'une cinquantaine de mètres carrés, compter de 250.000 à 300.000 euros ; pour une villa de standing, de 500.000 à 600.000 euros. Et pour une villa avec vue sur mer, de 1,5 à 3 millions d'euros. A Cagnes-sur-Mer, les hauts de la ville sont investis par une clientèle étrangère éprise de vieilles pierres. A Mandelieu-La-Napoule, autre lieu prisé de la Côte d'Azur, compter 400.000 euros pour une maison d'une centaine de mètres carrés avec un tout petit jardin et entre 500.000 et 600.000 euros pour du standing. La vue sur la mer ne se négocie pas à moins de 700.000 à 800.000 euros.
Nice, réputée plus abordable, est aussi la proie des acquéreurs étrangers. Surtout le long du front de mer. Avec un budget de 350.000 à 450.000 euros, on peut tout juste s'offrir une maison de 70 m2 à peine, mitoyenne de surcroît, avec jardinet ou terrasse dans un quartier résidentiel, tel Cimiez ou Mont-Boron. Quant à Menton, prisée des Italiens, certains professionnels disent qu'elle est plus chère que Cannes.