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 Zebulon.fr | Le moteur de recherche immobilier Nestoria désormais disponible en ... Zebulon.fr Lancé en Allemagne, en Australie et en Italie par deux ex-collaborateurs de Yahoo, Nestoria.fr rassemble les annonces de locations et de ventes des sites ... |
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Entreparticuliers.com : le 2e trimestre 2010 rattrape les chiffres ... Directgestion.com Les volumes d'annonces immobilières payées est également en reprise avec 24.297 annonces au premier semestre 2010, contre 15.959 au 2ème semestre 2009, ... ENTREPARTICULIERS.COM : reprise de l'activité au T2. Entreparticuliers.com : baisse des ventes de 22,3% sur 6 mois |
Logic-Immo.com double son audience mobile - Emarketing
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Projet et demande de devis Creation de site web annonces ...
Projet de Paiement CB Site clé en main pour Prestataire freelances | Bonjour, Je recherche des devis (assez précis) pour la creation d'un site web d'annonces Uniquement de ventes immobilieres. Le site devra compor ...
Consultez les dernières annonces immobilières sur SeleKtimmo.com ...
Retrouvez les dernières annonces immobilières sur le site SeleKtimmo.com. Nous vous fournissons des infos, des conseils et tout ce qu'il faut savoir.
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L'appli Lux-residence est la seule à proposer plus de 24.000 annonces immobilières haut-de-gamme (ventes et locations saisonnières) en ligne sur le site lux-residence.com. L'appli Lux-residence offre les mêmes fonctionnalités que le ...
Application mobile Logic-Immo.com | Le bog dédié aux amoureux du ...
Pour faciliter vos recherches immobilières, Logic-Immo.com, le magazine national gratuit sur les annonces immobilières, renforce encore son application sur.
Logic-Immo.com double son audience mobile - e-marketing.fr ...
C'est ce qu'a constaté le magazine gratuit d'annonces immobilières depuis début 2010. Son application pour smartphones est passé de moins de 200000 à plus de 500000 visites en cinq mois.
Marché immobilier - Lancement du site Immostats : la tendance en ...
Le concept d'Immostats est simple : glaner le nombre d'annonces et les prix demandés sur des sites d'annonces immobilières et restituer l'information obtenue par secteur géographique, par type de transaction et de bien. ...
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PAP.fr : annonces entre particuliers | Marché du logement
PAP.fr permet donc aux particuliers de référencer leurs annonces pour que d'autres particuliers prennent contact avec eux pour négocier un achat. Il ne s'agit plus donc de passer par un agent immobilier qui empoche une commission. ...
Immobilier sur Iphone : tout sur le profil des utilisateurs...
Aujourd'hui près de 10% des annonces immobilières sont consultées via un mobile iPhone et ce n'est qu'un début. Le mobile semble être l'avenir de l'annonce immobilière. Nous sommes donc allés interroger Luc Zuelgaray, mobile manager ...
Chambre à louer - Zhong Shan Park (métro 2,3,4) - 2350 RMB dispo ...
Appartement Zhong Shan Park à louer debut juillet. Par Thomz dans le forum Annonces - Immobilier et Colocations à Shanghai. Réponses: 0. Dernier message: 19/05/2008, 12h56. chambre dispo en colocation à Zhong Shan Park ...
Pourquoi constituer une SCI ?
Créer une société pour gérer ou transmettre son patrimoine immobilier peut présenter des avantages. Mais la société civile immobilière n'est pas pour autant une panacée.
La société civile immobilière (SCI) est un outil idéal pour acheter, voire gérer en commun un bien. Par exemple, lorsque des parents désirent aider leurs enfants lors de l'achat d'un bien immobilier. En dehors de l'acquisition en famille, l'achat peut être effectué entre tiers : deux couples d'amis souhaitent acquérir un chalet à la montagne. Afin de fractionner l'investissement, ils se réunissent au sein d'une SCI qui deviendra propriétaire de ce toit en altitude. "Contrairement à ce que les particuliers ont tendance à penser, la détention d'un bien immobilier au travers d'une société civile, ne procure aucun avantage fiscal particulier, en matière d'impôt sur le revenu" met en garde Sophie Gonsard, directrice associée chez Cyrus Conseil. Lorsqu'elle est imposée à l'impôt sur le revenu, la SCI est transparente. Par conséquent, si les biens abrités dans cette structure sont donnés en location, les associés de la SCI percevront des revenus fonciers en proportion de leur participation. Bien sûr, ces revenus sont imposables après les abattements d'usage.
Si la situation l'impose - par exemple en cas de famille recomposée, d'achat groupé entre frères et soeurs - la SCI peut désormais être utilisée pour acquérir une résidence secondaire. Si la SCI vend le logement dont elle est propriétaire, l'associé qui occupe le bien à titre de résidence principale, est exonéré de l'imposition des plus-values immobilières
Auparavant, lors de la cession par la société civile, du logement occupé par son associé, l'administration fiscale lui refusait l'exonération des plus-values au titre de la résidence principale alors que la jurisprudence l'admettait. Dans le Bulletin officiel des impôts 8 M-1-00 N° 24 daté du 3 février 2000, l'administration fiscale effectue enfin un revirement.(lien: voir acheter sa résidence principale par le biais d'une SCI).
La SCI offre également l'avantage de maintenir un patrimoine dans une famille. Imaginons qu'un manoir normand se transmette de génération en génération. Son détenteur actuel, père de quatre enfants apporte cette propriété de famille à une société civile réunissant ses héritiers. Chacun détiendra un quart des parts de ce petit joyau. Pour qu'aucun ne vende un jour à un "étranger", un pacte statutaire oblige les trois autres enfants à racheter les parts du quatrième, à un prix convenu à l'avance.
Cette fois, prenons l'hypothèse d'un immeuble destiné à location et rapportant donc des revenus à ses propriétaires (les parents). Pour transmettre ce patrimoine à leurs enfants, sur le conseil de leur notaire, les parents peuvent procéder à un démembrement de propriété et apporter la nue-propriété de l'immeuble à une SCI. Puis ils effectueront une donation-partage des parts au profit des enfants.
"Pour valoriser la nue-propriété, il est possible de recourir au barème économique souligne Bertrand Savouré, notaire à l'étude Monassier & Associés à Paris. Par rapport au barème défini par l'article 762 du code général des impôts, il reflète davantage la réalité". En outre, le barème économique présente l'atout d'être plus faible, ce qui réduit des droits de donation.
Toujours en matière de transmission de patrimoine, le recours à l'emprunt s'avère judicieux. "Le solde du prêt viendra diminuer la valeur des parts pour le calcul des droits de donation" poursuit Me Bertrand Savouré. Imaginons qu'une société civile emprunte 140.000 euros pour financer un bien d'une valeur de 160.000 euros. Dans ce cas précis, "l'actif net" c'est-à-dire l'actif brut minoré de l'emprunt, ne totalisera que 20.000 euros.
Seul ce solde sera tenu pour le calcul des droits liés à la donation des parts.
L'indivision
En outre la constitution d'une SCI permet d'éviter l'indivision. En possédant un bien avec plusieurs personnes (achat, succession), on se retrouve sous le statut de l'indivision. Cela peut être dangereux, car la moindre mésentente risque d'entraîner de graves conflits. En effet les décisions importantes doivent être prises à l'unanimité. Si elle n'est pas obtenue, la solution passe par le tribunal.
L'indivision présente un autre inconvénient: c'est un système précaire. Selon le principe "nul n'est tenu de rester dans l'indivision", un partage peut être provoqué ce qui peut conduire à une vente du bien, dans de mauvaises conditions.
Bien sûr, il est toujours possible de créer une convention d'indivision d'une durée de cinq ans, renouvelable une fois, avec la nomination d'un gérant. Mais il est souvent préférable de choisir la SCI à l'indivision (lien voir tableau : acquérir un bien immobilier à plusieurs: indivision ou société civile)
Comment ça marche ?
Pour constituer une SCI, il faut être au moins deux. Chaque associé doit faire des apports (immeubles ou sommes d'argent en général). Ces apports ne sont pas forcément égaux.
Il convient d'établir des statuts qui définiront l'ensemble de la société, notamment : la durée, l'objet, l'identité des associés, le capital social. La SCI doit être immatriculée au registre du commerce et des sociétés.
Avec ces formalités, la SCI acquiert une personnalité morale ce qui lui permet de détenir un patrimoine propre, indépendant de ses associés.
Mais les formalités ne se limitent pas à la création. Pendant toute la durée de vie de la SCI, les associés doivent respecter une certaine discipline comptable et fiscale. D'où la nécessité de tenir une assemblée générale annuelle et de publier les comptes. (lien : avis d'expert : comment bien utiliser la SCI)
Attention, au niveau du financement d'un logement, un prêt d'épargne logement ne peut pas être accordé à une SCI.