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Immotissimo-Energimo, le salon 2 en 1 « Le blog de Lille Grand Palais

Immotissimo-Energimo, le salon 2 en 1. Immotissimo-Energimo 2010 du 12 au 14 mars 2010. Du 12 au 14 mars 2010 à Lille Grand Palais, un salon green : Immotissimo-Energimo ! Pour la petite histoire : il y a seize ans, Daniel Durant et ...

Salon immotissimo Lille grand palais - My Logs [Copie conforme]

Ce week-end à Lille grand palais ce déroule le salon immotissimo, trois jours les 7-8-9 mars 2008 pour rencontrer les professionnels de l'immobilier mais aussi d'autres organismes finances, banques... Vendredi après-midi c'était ...

Immotissimo

Petite visite ce matin au salon Immotissimo à Lille Grand Palais histoire de voir si il ya des offres intéressantes pour les prêts... D'après notre commercial, la CE devait faire des offres... Effectivement offre salon. ...

Lille : salons Immotissimo et Energimo

Un point qui se concrétise plus d'une fois sur deux, une belle réussite pour Immotissimo ! Informations Pratiques : Immotissimo et Energimo 20 - 21- 22 Mars 2009. Lille Grand Palais www.lillimmo.com. Horaires : ...

Salon Immotissimo et Energimo à Lille du 20 au 22 mars 2009 ...

salon-immotissimo-180x130 Les 20, 21 et 22 mars 2009, le Grand Palais de Lille ouvre ses portes sur un triple salon : > Immotissimo, salon de l'immobilier avec des agences immobilières, des banques, des constructeurs de maisons, ...

Communiqué Découverte E9Y6AEM4 : LILLIMMO, 3 SALONS POUR LE PLUS ...

Un point qui se concrétise plus d'une fois sur deux, une belle réussite pour Immotissimo ! Informations Pratiques : LILLIMMO 20 - 21- 22 Mars 2009. Lille Grand Palais www.lillimmo.com. Horaires : Vendredi 20 Mars de 14h à 20h ...

DEMEURES DU NORD SERA PRESENT AU SALON IMMOTISSIMO... - LE BLOG ...

Après l'avoir boudé durant plusieurs années, Demeures du Nord sera bien présent au salon de l'immobilier les 20, 21 et 22 mars 2009 au Grand Palais à Lille.Ses organisateurs ont su nous conva… Hébergé par OverBlog.

Salon immobilier en 2010 : la liste

Date : 16, 17, 18 et 19 avril 2010; Lieu : Parc des expositions de Chambéry (73). Salon de l'immobilier et des énergies renouvelables de Saint-Etienne. Date : 3, 4 et 5 septembre 2010; Lieu : Parc des expositions de Saint Etienne (42) ... Salon tendance habitat à Lille. Date : 5, 6, 7 et 8 mars 2010; Lieu : Grand Palais à Lille (59); Site : Salon tendance habitat Lille. Salon immotissimo à Lille. Date : 12,13 et 14 mars 2010; Lieu : Grand Palais à Lille (59); Site : Salon ...

A la Une – Une Eurorégion réinventée

Lille Grand Palais, son année réinventée - Immotissimo-Energimo, salon 2 en 1. Détour - Wazemmes, un village au cœur de la cité - ADF, une diversification payante - Découvrez Lille avec les 5 sens. Téléchargez A la Une #5 au format PDF.

Le salon Energimo : des solutions énergétiques pour l'habitat

Depuis quelques années, le salon Energimo se tient en même temps que le salon Immotissimo, le plus grand salon de l'immobilier au nord de Paris. Ces deux salons forment un grand événement sur l'immobilier et l'énergie dans l'habitat avec plus de 200 exposants ... Le salon Energimo se tient les 20, 21 et 22 mars 2009 à Lille Grand Palais. Horaires - le vendredi 20 mars : de 14h à 20 h - le samedi 21 mars : de 10h à 19h - le dimanche 22 mars : de 10h à 19h. Entrée gratuite ...

Comment bien utiliser la SCI

Acquérir un logement par le biais d'une SCI (société civile immobilière) fait rêver nombre de particuliers. Recommandé dans des certains cas , ce mode de détention ne présente pas que des avantages. Le point avec Bertrand Savouré, notaire à l'étude Monassier & Associés, basée à Paris.

Question - Dans quelles situations préconisez vous de recourir à la SCI pour loger un bien immobilier ?

Me Bertrand Savouré - Les sociétés civiles sont recommandées à toutes les fois que le statut contraignant de l'indivision n'est pas adapté. Les situations ne manquent pas : par exemple lorsque plusieurs investisseurs privés souhaitent acquérir ensemble un bien immobilier destiné à la location, qu'ils conserveront pendant de nombreuses années. Autre cas de figure : à la suite du décès d'un de leurs parents, des enfants majeurs recueillent une maison de famille. Afin que cette demeure ne sorte pas du cercle familial, les héritiers décident de l'apporter à une société civile.

Par ailleurs, compte tenu du récent revirement de l'administration fiscale en matière d'exonération des plus values, lors de la vente d'une résidence principale par une SCI, il faut s'attendre à ce que ce mode de détention se développe : notamment, en présence de familles recomposées, lorsque les parents désirent éviter les aléas de l'indivision future avec les enfants de l'un ou de l'autre. La SCI permet de définir précisément, dans les statuts, les pouvoirs des associés.

Question - Lors d'un investissement locatif, quel montant de capital préconisez-vous pour la SCI ?

Me Bertrand Savouré - Avant de constituer une SCI, mieux vaut prendre en compte l'éventualité de la revente de ce bien imposable aux plus-values immobilières. Si les associés envisagent de vendre plus tard leurs parts, un capital égal au montant de l'investissement est généralement conseillé, afin d'alléger les plus-values.

En cas de financement par emprunt, il n'est pas toujours nécessaire d'apporter immédiatement ce capital à la société. Dans cette situation, la libération du capital s'effectue au fur et à mesure des remboursements de l'emprunt par les associés.

Pour fixer les idées, prenons l'exemple d'un investissement d'un montant de 150.000 euros. S'il est acquis par une SCI dotée d'un capital de 15.000 euros, en cas de revente, la plus value s'élèvera à 135.000 euros.

En revanche, si à l'origine, le capital avait été fixé à 150.000 euros, la plus-value serait nulle, dans l'hypothèse où le bien est cédé 150.000 euros.

En réalité au bout de plusieurs années, il est fort à parier que le bien acquis un million de francs se soit valorisé. Le fait d'avoir fixé un capital élevé, permet donc d'atténuer le montant de la plus-value et par voie de conséquence, sa taxation.

Naturellement, si l'on procède à une cession de l'immeuble par la SCI, et non à une cession des parts de cette SCI, ce problème ne se pose pas et le montant du capital importe peu.

Question - A vos yeux, quels sont les trois principaux pièges de la SCI ?

Me Bertrand Savouré - Tout d'abord, le risque de fictivité. Une société qui ne fonctionne pas en ne tenant ni comptabilité et ni assemblée générale, peut être considérée comme fictive par le fisc. Les conséquences peuvent être très lourdes, puisque le fisc risque de déclarer la société civile nulle. D'où des frais de dissolution de la société en perspective et de transfert de l'immeuble détenu dans la SCI aux associés, ce qui entraînera la taxation des plus-values latentes.

Ensuite, en cas de mésentente, les associés ayant constitué une société fermée au moyen de clauses d'agrément, ne peuvent céder leurs parts qu'à l'issue d'une procédure lourde. D'où le danger de se retrouver "prisonnier" de la SCI. C'est un peu le revers de la médaille de ce mode de détention fait pour durer.

Enfin, lorsqu'ils constituent une SCI, les associés ne doivent pas oublier qu'ils sont responsables indéfiniment des dettes sociales, proportionnellement à leur apport. A ce titre, ils sont engagés sur leur patrimoine personnel.

Imaginons qu'un particulier crée une SCI avec un ami qui en est le gérant. Chacun apporte 750 euros au capital. Compte tenu de ses pouvoirs étendus, le gérant emprunte et réalise de mauvaises affaires. Si les dettes s'élèvent à 150.000 euros, il lui faudra régler 75.000 euros sur son patrimoine personnel. Un risque à ne pas sous-estimer. - Par Martine Denoune