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LOT : la contagion de la Dordogne

Voilà une région qui concurrence désormais la Dordogne voisine. D'ailleurs, le marché immobilier y est assez similaire. Pays de causses, de chênes noirs, d'herbe rase, il offre des paysages plus arides, qui sentent bon le Sud. La pierre, qui affleure partout, fait le charme des villes et des villages de la région. En témoignent Rocamadour, Saint-Cirq-Lapopie ou encore Gourdon qui trônent sur leur piton rocheux. Des atouts que ne dédaignent pas les amateurs de résidences secondaires. Rançon du succès, les prix se sont nettement renchéris ces dernières années. Et pour une simple fermette à retaper, objet d'une demande très soutenue, ils oscillent entre 70.000 et 120.000 euros selon la surface, le potentiel et le terrain.

Souvent les bâtiments sont inhabitables en l'état. D'importants travaux doublent en général le prix du bien. Pour de petites maisons de bourg avec jardin, les valeurs dépassent les 130.000 euros. Quant aux maisons de caractère, plus spacieuses et flanquées d'une bonne parcelle de terre, leur prix varient selon leur situation. Ainsi, près de Gourdon, village très recherché, un ancien moulin sur 2 hectares de terrain est affiché à 400.000 euros. Autre exemple, à la frontière de la Dordogne et du Lot, à une vingtaine de kilomètres de Sarlat, une maison de pierre de belles dimensions avec 6.000 m2 de terrain est mise à prix 260.000 euros.

Les vastes propriétés ne manquent pas. Mais pour se rendre propriétaire d'un superbe presbytère, d'une vaste ferme avec son pigeonnier, les prix s'envolent entre 500.000 et 700.000 euros, voire davantage. Du côté de Cahors, une authentique quercynoise entièrement restaurée pouvait récemment être achetée pour 640.000 euros. Comme le souligne un professionnel, la demande reste très forte dans le Lot, surtout autour de Cahors. La clientèle est essentiellement parisienne et étrangère. « La demande est toujours forte, confirme la responsable de l'agence Immo 46 Prayssac, mais nous avons davantage de biens à la vente. » Les prix restent malgré tout encore tirés vers le haut. En cinq ans, ils ont quasiment doublé. Mais les acquéreurs ont désormais le choix et les cartes en main pour négocier. C'est d'ailleurs le cas pour des biens de 300.000 à 400.000 euros. « Les propriétaires sont aujourd'hui obligés d'accepter les négociations et de rabaisser leurs prétentions, explique cette même responsable. Rien qu'en une semaine, j'ai expertisé six biens. » L'offre redevient donc abondante.