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Logement : net ralentissement de la hausse des loyers

Confrontés à un allongement des délais de location, les propriétaires bailleurs sont poussés à faire des concessions aux nouveaux locataires

Accalmie. Après plusieurs années de pression sur les loyers, le retour au calme se dessine pour cette année. Au premier semestre 2006, l'indice des loyers de marché dans les logements du secteur privé n'a gagné, sur une base annuelle, que 2,4% contre 5,1% un an auparavant. Tel est l' un des enseignements émanant du nouvel observatoire de référence des loyers du secteur privé, CLAMEUR, créé par les acteurs majeurs du marché du logement, notamment l' ANAH (agence nationale d' amélioration de l' habitat), la CNAB (confédération nationale des administrateurs de biens), FONCIA, le SNPI (syndicat national de la propriété immobilière) et l' UNPI (Union nationale de la propriété immobilière). Le regroupement de leurs informations permet de connaître les loyers de marché dans 550 villes.

Le retour au calme est spectaculaire sur certains marchés qui avaient fait preuve d' une vigueur insolente au cours des dernières années. " C' est le cas de Marseille avec seulement 3,7% de hausse des loyers de marché sur un an depuis le début 2006 contre une hausse de 6,7% chaque année, en moyenne, entre 2000 et 2006" remarque Michel Mouillart, professeur d' économie à l' Université de Paris X- Nanterre. Toujours dans le Midi, à Hyères, les loyers reculent même de 0,5% alors qu' ils avaient progressé de 6,9% auparavant. Un scénario similaire se déroule sur la côte basque : à Biarritz, seulement 2,1% de hausse contre 5,4% auparavant. A Bayonne, la progression des loyers se limite à 1,2% contre 4,9% précédemment.

Dans ce marché plus difficile pour les bailleurs, les locataires ont tendance à négocier les loyers lors de l' entrée dans les lieux. Ainsi l' écart entre le loyer de "présentation", celui figurant par exemple dans l' agence immobilière et le loyer inscrit dans le bail se situe entre 8 et 10%. Quant au délai de vacance, il peut atteindre un à deux mois, entre deux locataires. Un autre phénomène récent survient : la compétition entre biens neufs et anciens. Plus précisément lorsque des logements neufs bien situés et acquis dans des opérations de défiscalisation type Robien, arrivent sur le marché, ils créent une concurrence aux biens anciens non rénovés. Et même s' ils ne se louent pas toujours au niveau de loyer annoncé lors de la vente, ils suscitent une certaine vacance du parc locatif. Une preuve que le marché locatif devient de plus en plus sélectif.