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Les résidences hôtelières : l'arnaque de la fausse rentabilité - Le Buzz Immobilier
Les résidences hôtelières : l'arnaque de la fausse rentabilité Le Buzz Immobilier Ils vendent des appartements aux particuliers en utilisant la défiscalisation comme principal argument de vente. Les investisseurs achètent un “package” ... |
Comment tirer profit de la reprise du marché immobilier - L'Express
 L'Express | Comment tirer profit de la reprise du marché immobilier L'Express Ainsi, Nexity a vendu en un seul week-end 143 des 150 appartements de son nouveau programme à Eaubonne (Val-d'Oise). La cause de cette "remontée brutale", ... |
Conseil général : un nouvel appartement sur mesure - la Nouvelle République
Conseil général : un nouvel appartement sur mesure la Nouvelle République En échange, le Département a mis en vente son hôtel particulier du 104, boulevard Béranger, occupé jusqu'à présent par les directeurs généraux des services. ... |
Un marché ranimé, mais déséquilibré - Challenges
Un marché ranimé, mais déséquilibré Challenges Ce couple de Parisiens s'était adressé à BNP Paribas, sa banque « depuis trente ans », pour s'acheter un appartement dans le XIII e arrondissement. ... |
Immobilier. Ventes: scission entre Auch et les campagnes - LaDépêche.fr
 LaDépêche.fr | Immobilier. Ventes: scission entre Auch et les campagnes LaDépêche.fr L'indice de la vente de l'ancien au troisième trimestre 2009 est de -3.5 % pour les appartements et de -10.1 % pour les maisons. ... |
Nos amis du Kremlin - nouvelobs.com
Nos amis du Kremlin nouvelobs.com Il veut l'entretenir d'un sujet sensible : la vente à la Russie du navire de guerre le « Mistral », que la France s'apprête à conclure. ... |
Appli iPhone du jour Logic Immo, téléphone sérieux recherche ... - Le Point
 Le Point | Appli iPhone du jour Logic Immo, téléphone sérieux recherche ... Le Point ... Logic Immo avance le nombre encore très respectable de 500.000 biens en vente ou location. Ceux qui recherchent un appartement à louer ou à acheter, ... |
Entreparticuliers.com : Chiffre d'affaires de l'exercice 2009 - Boursorama
Entreparticuliers.com : Chiffre d'affaires de l'exercice 2009 Boursorama Entreparticuliers.com, 1er site immobilier de vente entre particuliers, cotée sur Alternext (ISIN : FR0010424697, Mnémo : ALENT), publie ce jour son chiffre ... |
Le marché de l'immobilier reste le plus souvent un marché de ... - Magazine Immobilier
 Magazine Immobilier | Le marché de l'immobilier reste le plus souvent un marché de ... Magazine Immobilier Immopub est un site spécialisé dans la vente de panneaux panneaux immobiliers personnalisés pour les particuliers. Cette solution peut représenter une ... |
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Immobilier : Gain de temps avec Novemo.com | AutoPromoPro.com
Lundi 15 mars 2010 – Au moyen d'outils pratiques et efficaces, Novemo.com offre aux particuliers de séduisantes possibilités, pour réaliser un projet d'achat, de vente d'un bien immobilier. ... Concevoir des outils encore plus performants dans le but d'aider et faciliter la réalisation des projets immobiliers des particuliers est la préoccupation première du site d'annonces immobilières Novemo.com. Le 15.03.2010 vente maison / vente appartement. 15 mar, 2010 ...
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IMMOBILIER : VENTE APPARTEMENT 2 PIECES : ANNONCES IMMOBILIERES PARTICULIER A ST MAURICE.
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SCI : les charmes du démembrement croisé
Astucieux, ce montage qui intéresse notamment les familles recomposées, permet au conjoint survivant de conserver l'usage d'un bien, tel qu'un logement, sa vie durant
Comment acheter à deux, sans pénaliser à la fois son conjoint et les enfants d'un premier lit?" Alors que les familles recomposées ont tendance à se multiplier, la technique du démembrement croisé constitue un montage astucieux pour répondre à leurs préoccupations " souligne Philippe Baillot, directeur de Bred Gestion privée.
Avant d'analyser ce montage judicieux, décodons ce vocabulaire technique. Un bien immobilier est généralement détenu en pleine propriété. Le fait de décomposer cette dernière en usufruit (partie de la propriété donnant droit à l'occupation du bien ou procurant des revenus, comme par exemple les loyers d'un logement mis en location) et en nue-propriété illustre l'opération de démembrement. Dans cette situation, le bien est détenu par un usufruitier et un nu-propriétaire. Le démembrement est dit "croisé" lorsque l'usufruit et la nue-propriété ne portent que sur une partie du bien, par exemple la moitié.
Jusqu'à maintenant, le démembrement croisé était surtout utilisé par des concubins juniors souhaitant acheter leur résidence principale. Le principe consiste à ce que par exemple M. Durand et Mlle Martin constituent une SCI (société civile immobilière) en se répartissant par moitié l'usufruit et la nue-propriété de parts A et B Mademoiselle achète l'usufruit des parts A et la nue-propriété des parts B. Monsieur acquiert l'usufruit des parts B et la nue-propriété des parts A.
Si Monsieur décède, Mademoiselle récupérera la pleine propriété des parts B. Et ce, sans payer de droits de succession, puisqu'au décès l'usufruit rejoint la nue-propriété pour former la pleine propriété. En outre, Melle Martin conservera l'usufruit des parts A, dont la nue-propriété sera répartie entre les héritiers de Monsieur. Dans ces conditions, elle pourra donc conserver la pleine jouissance du logement jusqu'à son décès.
Imaginons, cette fois un couple senior dans le cadre d' une famille recomposée, chaque conjoint ayant des enfants d'un premier lit. " Chaque associé acquiert l'usufruit des parts de la SCI dont la nue-propriété est détenue par l'autre et inversement " poursuit Philippe Baillot. Nous le savoins, le décès met fin à l'usufruit et le survivant devient plein propriétaire des parts qu'il détenait. Si Monsieur disparaît le premier, ses héritiers reçoivent la nue-propriété des parts A. Quant à l'épouse conjoint survivant, elle continue de conserver l'usufruit des parts A et se retrouve avec la pleine propriété des parts B. Le conjoint survivant peut continuer d'occuper, sa vie durant, le logement familial, sans pour autant déshériter les enfants. Une manière de conserver, à titre viager, l'usage exclusif du bien et son administration.
Ce ne sera qu'au second décès, c'est-à-dire lors de la disparition de Madame, que les héritiers de Monsieur auront la pleine propriété des parts A, et ceux de Madame, la pleine propriété des parts B." Sans aucun frottement fiscal, le conjoint survivant d'un couple marié ou concubin est efficacement protégé " conclut Philippe Baillot. Sans ce démembrement croisé de parts sociales, le survivant n'aurait pas pu conserver les pouvoirs de gestion, sans porter préjudice aux héritiers de son prédécédé.