Actualité internet sur Vente Appartements
|
|
|
Hausse des prix et embellie fragile des ventes dans l'immobilier neuf - UniversImmo.com
Hausse des prix et embellie fragile des ventes dans l'immobilier neuf UniversImmo.com Le chiffre des ventes d'appartements neufs par les promoteurs, publié par le ministère de l'écologie, s'est redressé au 2ème trimestre 2010 : +5,7% par ... Les ventes de logements neufs se redressent Légère éclaircie pour le logement neuf mais crainte sur les prix Logements neufs : des ventes en hausse de 7,6% mais une ... |
Immobilier : les ventes ont redécollé dans le neuf, attisant les ... - Les Echos de la Franchise
Immobilier : les ventes ont redécollé dans le neuf, attisant les ... Les Echos de la Franchise Les ventes d'appartements, en particulier, viennent de bondir de 13 % entre fin mars et fin juin. Mais la hausse est concentrée sur les studios et une pièce ... |
Une résidence unique à Tarbes - LaDépêche.fr
 LaDépêche.fr | Une résidence unique à Tarbes LaDépêche.fr ... que la pierre est le plus sûr des placements. La vente de leur maison ou de leurs terres conditionne d'ailleurs souvent l'achat de leur appartement. » |
Résultats en hausse pour la construction à fin juillet 2010 - nouvelobs.com
Résultats en hausse pour la construction à fin juillet 2010 nouvelobs.com Les ventes d'appartements ont augmenté de 5,7 % et celles de maisons de 23,3 % par rapport au deuxième trimestre 2009. Sur un an, le nombre de ventes ... |
Légère hausse du prix de l'immobilier entre particuliers - Directgestion.com
Légère hausse du prix de l'immobilier entre particuliers Directgestion.com En août; les prix ont augmenté de +0,43 % pour les appartements et de +0,48 % pour les maisons. C'est le 11e mois consécutif de hausse du prix des ... |
Nouvelle polémique au sujet de l'hippodrome - Le Parisien
Nouvelle polémique au sujet de l'hippodrome Le Parisien Antoine Gilibert commence à comparer cette affaire à un acharnement : « Tout a été dit à mon sujet : que j'avais 200 appartements, que je faisais parti du ... |
Compromis de vente et prix de l'immobilier en baisse cet été - Trends.be
 Trends.be | Compromis de vente et prix de l'immobilier en baisse cet été Trends.be Découvrez tous les prix des maisons, appartements et terrains à bâtir, commune par commune, dans le Guide immobilier 2010 de Trends-Tendances. ... |
Les ventes immobilières dopées par l'arrivée du métro - Le Parisien
 Le Parisien | Les ventes immobilières dopées par l'arrivée du métro Le Parisien Chers à l'achat, ces appartements se louent à des tarifs tout aussi élevés. Julie, 23 ans, gérante d'une société d'événementiel, doit par exemple débourser ... |
Immobilier : il y a des acheteurs mais à petits prix - LaDépêche.fr
 LaDépêche.fr | Immobilier : il y a des acheteurs mais à petits prix LaDépêche.fr Selon ce professionnel, résolument optimiste, celui-ci « est vivant », même si les délais de vente augmentent. Sur appartements et maisons, les acquéreurs ... |
Le marché immobilier repart de plus belle - Diagnostic Expertise
 Diagnostic Expertise | Le marché immobilier repart de plus belle Diagnostic Expertise Portée par une progression des ventes de maisons de +23% et dans une moindre mesure des appartements (+5,7%), « les ventes de logements neufs par les ... |
Blogs Vente Appartements
L'état vend aux enchères des appartements de luxe - Le Blog Luxe
Dans le cadre de sa politique de cessions immobilières, l'État fançais annonce la vente aux enchères de plusieurs appartements situés dans un immeuble de prestige au 28, avenue de Friedland, dans le 8ème arrondissement à Paris.
Immobilier Réunion, Vente Appartement 3 pièces 52 m2 à Saint-Joseph
Immobilier Réunion, A proximité du centre ville de Saint-Joseph, appartement bien agencé en Rez de chaussée.Idéal pour investissement locatif.
Immobilier Vente Saint Ouen 93400 Appartement F2 Limite paris (St ...
Appartement F2 Limite paris (St-ouen), immobilier Vente Saint Ouen, 93400, F2 de 26m² a vendre au rez-de-chaussée dans batiment à Saint-Ouen comprenant entrée, séjour, cuisine, 2 chambre, salle d'eau et juissance exclusive de la cour.
Appartement à vendre BIARRITZ | France > Aquitaine > Pyrénées ...
BIARRITZ | M64055 AU CŒUR DE BIARRITZ VEND MAGNIFIQUE T4 EN DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE !! A 300 mètres de la grande plage, Vend T4 de 117 m² situé au dernier étage d'un immeuble bourgeois sécurisé. Cet appartement vous ouvre ses portes ...
Appartement à vendre BIARRITZ | France > Aquitaine > Pyrénées ...
BIARRITZ | COTE DES BASQUE Situé dans un environnement privilégié, au 1er étage d'une demeure du XIX ème, bel appartement traversant de 84 m² offrant une vue mer et pourvu d'une vaste terrasse exposition sud est.
Appartement à vendre HAGUENAU | France > Alsace > Bas-Rhin ...
HAGUENAU | Au coeur de la ville d'Haguenau dans rue calme, appartement 5 pièces dans une petite résidence de 4 logements. Surface 110m² et terrasse 8m² Bâtiment Basse Consommation Chauffage par chaudière Individuelle Gaz à condensation ...
Freddy Rueda Sarl - Annuaire Web France
Agence immobilière proposant la location, la vente et l'achat de propriétés, maisons, appartements, villas, terrains et fermes sur la région de Tarare, annonces en ligne ... http://www.pierrefeu-immo.com | Plus D'Infos | Hits: 36 ...
Achat - Vente appartement de 51 m2 à montpellier (34) : Orpi ...
Achat - Vente appartement montpellier. Orpi Anthinéa, agence immobilière à montpellier, propose achat - vente appartement montpellier, de 51 m2, à montpellier (34). Découvrez les annonces immobilières montpellier sur Orpi Anthinéa.
Appartement à vendre NEUDORF (Neudorf) | France > Alsace > Bas ...
NEUDORF (Neudorf) | Mignon 2P en dernier étage avec belle vue dégagée, proche ttes commodités et tram. Un séjour, une chambre, une petite cuisine et une salle de bains/WC. Cave et parking privé dans cour. | MATC-T31888 - France.
Appartement à vendre NEUDORF (NEUDORF -) | France > Alsace > Bas ...
NEUDORF (NEUDORF -) | Idéalement situé à Neudorf, très grand F1, 36 m² comprenant cuisine équipée us, salle d'eau aménagée- wc, une pièce donnant sur balcon. Orientation sud. | MATC-T31889 - France.
Les laissés-pour-compte de l'immobilier
L'envolée des prix de l'immobilier n'a pas fait que des heureux. Aujourd'hui, de nombreux Français peinent à trouver un toit. Les jeunes, grandes victimes de la crise du logement, sont souvent contraints de sous-louer leur appartement ou de cohabiter et n'accèdent que rarement à la propriété. Les familles les plus démunies pâtissent du manque de logements sociaux. Et les locataires, eux, voient leurs loyers grimper, quand ils ne sont pas expulsés après une vente à la découpe. - ANNE BAUER JULIE CHAUVEAU
Des jeunes en apprentissage contraints de dormir dans leur voiture, des familles qui se réfugient dans les hôtels économiques « Formule 1 », des employés qui passent plus de trois heures par jour dans les transports pour s'offrir la maison de leur rêve, il y a bien une « crise du logement ». Depuis trois ans, la construction est repartie. Mais c'est encore insuffisant pour desserrer l'étau. D'autant que le redémarrage répond d'abord aux besoins des plus nantis. Aussi l'envolée des prix accentue-t-elle les déséquilibres. Elle a atteint 100 % en six ans, alors que, dans le même temps, le revenu des Français a progressé de 24 %.
Même les 57 % de propriétaires, qui se délectent de la lecture des articles sur la flambée de l'immobilier, éprouvent un certain malaise. Comment accepter qu'un appartement parisien acheté 450.000 francs en 1984 vaille aujourd'hui la même somme, mais en euros ! En province aussi, les augmentations obligent à trouver asile de plus en plus loin des centres. Nantais, Bordelais, Toulousains rejoignent les Parisiens dans leurs mouvements pendulaires. Et même au fin fond du Cantal, des pavillons familiaux des années 1960 dépassent à présent 130.000 euros, montant trop élevé pour les habitants du cru. Partout, en région parisienne comme en province, mais aussi en pleine campagne, le prix des logements devient un sujet d'inquiétude. Aux quatre coins de la France, des députés sont assaillis par les réclamations d'électeurs confrontés à des problèmes de logement.
Année après année, la Fondation Abbé-Pierre rappelle les chiffres du mal-logement : 3 millions de personnes sont sans domicile fixe, en chambres d'hôtel, dans des habitats de fortune, ou hébergées chez des tiers. S'y ajoutent 5,6 millions d'hommes et de femmes « en situation de fragilité », soit parce qu'ils vivent dans des copropriétés dégradées, soit parce qu'ils s'entassent dans un espace trop petit, soit parce qu'ils n'arrivent plus à honorer leurs charges. Premier poste du budget des ménages, la facture logement a augmenté, selon l'Insee, de cinq points en vingt-cinq ans. Quant aux demandes non satisfaites de logements sociaux, elles stagnent désespérément à... 1,3 million. Cet automne, l'explosion de violence dans les banlieues a d'ailleurs brutalement rappelé qu'il existait en France non seulement des ségrégations sociales, mais aussi spatiales.
Les jeunes, principaux perdants
En l'absence d'un travail régulier, impossible de quitter le domicile parental. Le violent rejet par les jeunes du contrat première embauche (CPE) n'est pas sans lien avec leurs difficultés d'accès à l'autonomie. Les jeunes attendent de plus en plus longtemps pour voler de leurs propres ailes : de 19 à 26 ans, ils sont encore 55 % à vivre chez leurs parents. Cinq ans après la fin de leurs études, 21 % d'entre eux n'ont ni logement ni travail. Seule une infime minorité accède aux HLM. La plupart recourent donc à la sous-location ou à la cohabitation.
Claude Garera, responsable de la Fédération des jeunes travailleurs de Tours, se désole de rencontrer des apprentis contraints de camper : « Autrefois, les artisans trouvaient naturel de loger leurs stagiaires, plus aujourd'hui. Vanter les mérites de l'apprentissage est parfait. Mais comment prendre en charge deux logements, près de l'école et près de l'artisan chez qui vous travaillez ? » Son association, qui gère 200 places dans des foyers pour jeunes, a noué des contacts avec 300 propriétaires de la région de Tours pour trouver de nouveaux lits. Et malgré cette mobilisation, elle n'a réussi l'an dernier à satisfaire que la moitié des demandes. De toute façon, les foyers pour jeunes sont largement insuffisants. Ils hébergent en France 95.000 personnes, dont la moitié sont des étudiants, et l'autre moitié des salariés, lesquels ne sont que ...16 % à gagner plus du SMIC.
« Les jeunes sont les principaux perdants de l'envolée des prix, sauf lorsqu'ils sont aidés par leurs parents », confirme Jean-Claude Dumoulin, directeur de l'Union nationale des foyers et services pour jeunes travailleurs (UFJT). Ceux-ci s'orientent d'abord vers les studios du marché privé, dont les prix ont le plus progressé. Ainsi, les jeunes paient en proportion leur logement deux fois plus cher que leurs parents. Les notaires constatent une forte progression des donations, mais, phénomène nouveau, ils commencent à voir des parents qui s'endettent pour aider leur progéniture à acheter un logement. D'autres jeunes, de plus en plus nombreux, empruntent sur trente ans pour s'offrir leur premier studio.
Les primo-accédants découragés
Impossible de rencontrer un promoteur sans qu'il se lamente sur la disparition progressive des jeunes ménages avec un enfant, coeur de cible de son activité il y a dix ans. Alain Dinin, président de Nexity, en a même fait un argument publicitaire en prenant l'engagement de dispenser ses clients de moins de 30 ans du versement du dépôt de garantie lors de la réservation d'un appartement. Les primo-accédants, ceux qui achètent pour la première fois, représentaient 76 % des clients voilà une décennie. Ils ne pèsent plus que 60 % aujourd'hui, et en région parisienne, ce taux est encore plus faible. Michel Mouillard, professeur d'économie à Paris X, précise que si l'on s'intéresse au neuf comme à l'ancien, le nombre de primo-accédants reste constant, de l'ordre de 400.000 par an. Mais, face à la croissance des transactions immobilières, leur part, en pourcentage, s'est réduite. Dans les zones les plus tendues, les agents immobiliers confirment tous que les marchés sont animés par ceux qui vendent afin de racheter. C'est eux qui font tourner la machine et enfler les prix. Pour les nouveaux arrivants, la portion est de plus en plus congrue. Le Crédit Foncier a calculé que leur capacité moyenne d'achat a baissé de 8,3 mètres carrés sur les cinq dernières années : elle atteint 42 mètres carrés en Ile-de-France et 120 dans le Limousin. D'autres ont évalué que l'achat d'un logement représente aujourd'hui 4,2 années de revenus contre 3 en 1997.
Les organismes HLM sous pression
Les constructeurs sociaux pâtissent évidemment de l'euphorie immobilière actuelle. Comment construire du logement social quand les prix du foncier s'envolent ? Et même lorsqu'un accord est obtenu avec la ville sur un terrain bon marché, la hausse des coûts de construction au cours des cinq dernières années a atteint un tel niveau qu'il devient quasiment impossible de sortir un mètre carré à moins de 1.200 euros ! Ainsi, sur les 408.300 logements construits l'an dernier, la part des HLM s'est élevée à 54.550 unités. Et encore, sur ce total, les logements les plus aidés pour les plus modestes, le vrai social, n'ont été qu'au nombre de 37.000. En région parisienne, là où les besoins sont les plus criants, il ne s'est pas construit plus de 18.000 appartements, à peine 50 % des objectifs. « En 2005, on a recommencé à construire, ce qui est encourageant. Mais 85 % des logements mis en chantier s'adressent au tiers des Français les plus aisés », estime Patrick Doutreligne, directeur de la Fondation Abbé-Pierre.
Les organismes HLM sont eux-mêmes face à une contradiction majeure. Doivent-ils concentrer leurs efforts sur les plus pauvres pour endiguer la crise du logement, ou continuer à loger le maximum de gens (trois quarts des Français sont éligibles au logement HLM) pour ne pas créer de ghettos ? Vincent Renard, économiste, chercheur à Polytechnique, demande aux pouvoirs publics de se poser clairement la question. Il rappelle qu'à Amsterdam, quand une famille dépasse les niveaux de ressources admis pour occuper un logement social, elle est priée par la mairie de s'adresser au parc privé. En Allemagne, on loge les pauvres de façon souple, grâce à des mécanismes de conventionnement entre les propriétaires privés et les régions, qui garantissent le paiement des loyers. « En France, la bonne santé de l'immobilier depuis dix ans a participé à l'accroissement des inégalités, prévient Paul-Louis Marty, délégué général de l'Union sociale pour l'habitat, qui s'inquiète que « sans politique publique de correction », des « inégalités spatiales et sociales de plus en plus lourdes à gérer » viennent s'ajouter aux « inégalités monétaires ». Cet ancien routier des négociations avec l'Etat réclame surtout une réorientation massive des politiques d'aide vers le social, en rappelant que les cadeaux fiscaux faits par le gouvernement aux investisseurs locatifs privés coûtent aussi cher, voire plus, que l'aide à la construction sociale. En outre, la défiscalisation « Robien » n'exige de la part des propriétaires aucune contrepartie sociale. C'est pourquoi le gouvernement prévoit un nouveau mécanisme de défiscalisation, le « Borloo populaire », lié à des plafonds de loyer et de ressources, pour réorienter la production vers le logement « intermédiaire ».
Les locataires dans la tourmente
Après cinq années de hausse des loyers, au rythme de 5,5 % par an, les locataires retiennent leur souffle. Y aura-t-il enfin une pause en 2006 ? « Les propriétaires préfèrent garder un bon locataire, même à un prix un peu inférieur au marché, plutôt que d'augmenter les loyers lors des renouvellements de baux », constate un agent immobilier en région parisienne. En 2005, toutefois, les loyers ont encore progressé de 5,1 %. Les Parisiens ne sont pas les seules victimes : la hausse atteint 4,8 % en Ile-de-France, mais 6,8 % en Provence-Alpes-Côte d'Azur, et 6,1 % en Bretagne.
La recherche d'une location est de plus en plus dure. Et pourtant, 23 % des ménages français bénéficient d'aides au logement - une dépense budgétaire de 14 milliards d'euros - et comme elles n'ont pas été revalorisées au rythme de l'augmentation des loyers, leur pouvoir de solvabilisation ne cesse de baisser. « La situation est extrêmement dure pour les classes moyennes. Un couple avec enfants gagnant 2.400 euros a des ressources trop élevées pour pouvoir réclamer un HLM, mais n'a pas assez d'argent pour trouver dans le privé », souligne Patrick Doutreligne.
Afin d'aider les plus modestes à accéder au logement, le Conseil général de la Seine-Maritime vient de prendre une mesure novatrice. A partir de 2007, il avancera le dépôt de garantie aux locataires les plus modestes et se portera caution, en cas d'impayés de loyers, pendant dix-huit mois.
Sur le terrain, les associations attendent avec angoisse les premières expulsions depuis la fin de la trêve, le 15 mars. Droit au logement (DAL) dénonce la hausse du nombre des décisions de justice prononçant l'expulsion du locataire, passées de 88.000 en 1997 à 103.285 en 2004. Et ce, en dépit de la loi contre les exclusions.
Les « découpés » mobilisés
Mais les plus démunis ne sont pas les seuls concernés par l'expulsion. Devinette : elle est en colère, habite le 8e arrondissement de Paris et est une star. Qui est-ce ? Jeanne Moreau, locataire d'un des 3.200 logements parisiens haut de gamme rachetés en gros par l'américain Westbrook à la société foncière Gecina, et revendus au prix fort. Scandalisée par ces méthodes, l'actrice souligne qu'en dépit du départ en dix ans de quelque 80.000 Parisiens « moyens » victimes des ventes à la découpe, le gouvernement ne s'est toujours pas mobilisé pour venir en aide aux locataires. Un projet de loi, au demeurant fort peu protecteur, est ainsi en attente depuis plus d'un an. « Il entrera en vigueur quand il n'y aura plus d'appartements à vendre », ironise Jeanne Moreau. Ecoeurés, les « locataires découpés » se sont regroupés l'an dernier dans un collectif et viennent de remporter leur première victoire au tribunal : les habitants de la rue des Arquebusiers, dans le 3e arrondissement, ont obtenu l'annulation d'une première série de congés vente. A vrai dire, face à l'envolée des prix, tous les détenteurs de patrimoine sont tentés de réaliser leur plus-value. Même le principal bras armé du gouvernement dans le logement social : la Caisse des Dépôts, dont la filiale immobilière Icade souhaite déconventionner une partie de son patrimoine social ! Mais cette fois-ci, les élus, de gauche comme de droite, se mobilisent. Pour l'instant, ceux du Val-de-Marne, les plus concernés, semblent avoir obtenu gain de cause.